据悉★◈ღ，此次交付之后★◈ღ，苏河湾1号二期建面约136-261㎡准现房瞰江大宅认购在即★◈ღ，实景样板房预约参观中★◈ღ。

　　如今的高端市场★◈ღ，多少也有点千篇一律★◈ღ，但苏河湾1号很特殊★◈ღ，走出了自己独立赛道★◈ღ，至少有三点★◈ღ，让我觉得它有独家的竞争力★◈ღ。

　　✔江景房★◈ღ！苏河湾真正能看到三件套+黄浦江的房子很少很少★◈ღ，稀缺性拉满★◈ღ。因此苏河湾1号的价值不是苏河湾与江景的简单相加★◈ღ，而是乘积beat365入口★◈ღ。

　　肉眼可见的品质★◈ღ，过滤了不确定性★◈ღ，甚至某一层的景观视野★◈ღ、某一个户型格局★◈ღ，都能一目了然★◈ღ，这比你买期房★◈ღ，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了★◈ღ，相当于给购房者吃下了一颗定心丸★◈ღ。

　　同时beat365入口★◈ღ，项目要比市面新房早交付近2年beat365入口★◈ღ，那就省下了2年不菲的过渡期资金★◈ღ，或者你拿到房后可立马出租★◈ღ，租金抵扣房贷★◈ღ。

　　因为不像装修★◈ღ，你不满意可以增配★◈ღ，公区的审美★◈ღ、工艺★◈ღ、用材等就像地段一样★◈ღ，你后期花再多钱都无法改变★◈ღ。

　　合生创展深谙这一道理★◈ღ，花费大量资金★◈ღ、精力研磨公区夜无忧论坛夜无忧论坛★◈ღ，在出品的时候就力图做到更好的状态★◈ღ，来匹配高净值人群的居住格调★◈ღ。

　　当驱车回家时★◈ღ，缓慢的车速间★◈ღ，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术★◈ღ，极具视觉冲击★◈ღ，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感★◈ღ。

　　项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间★◈ღ，触发更多停留和遇见的可能性★◈ღ，让社交在自然而然中发生★◈ღ。

　　除了硬性的公区★◈ღ，项目在软性服务上也做到极致★◈ღ。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务★◈ღ。业主将享受到★◈ღ：

　　健康管理服务★◈ღ：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务★◈ღ；

　　如此高配的圈层服务平台★◈ღ，放眼全市也是鹤立鸡群的存在★◈ღ，2000万+拥有上海“封顶”的身份感★◈ღ、人

　　项目更充分考虑当代高净值业主需求★◈ღ，定制增值服务★◈ღ，包括每年1次纪念日策划服务★◈ღ；每年10天宠物托管寄养服务★◈ღ；儿童校车点接送服务★◈ღ；每年1次户内大理石结晶★◈ღ、木地板保养★◈ღ、空气治理★◈ღ、家庭收纳师上门★◈ღ、每季度入户深度清洁服务等★◈ღ；更有名医推荐★◈ღ，车辆代检等等★◈ღ。

　　事实上★◈ღ，纵观整个静安★◈ღ、苏河畔★◈ღ，乃至你把虹口★◈ღ、杨浦也囊括进来★◈ღ，能同时拥揽黄浦江+三件套的真没几家（大部分都有遮挡）★◈ღ。

　　关键观景角度简直太绝了★◈ღ，陆家嘴最壮丽的一面+黄浦江S湾完整展现在你面前★◈ღ，即使一线滨江豪宅都未必能有如此绝美视角★◈ღ。

　　从价值来讲★◈ღ，项目瞰江房源的预期肯定也是“另一个赛道”的★◈ღ，毕竟繁华可以复制★◈ღ，但黄浦江位置是固定的★◈ღ，江景不可替代★◈ღ。

　　近期陆家嘴★◈ღ、世博瞰江楼层价格都要卖到20万+/㎡★◈ღ，依旧被高净值人群一扫而光★◈ღ，也足以印证瞰江项目的稀缺和价值★◈ღ。

　　前不久★◈ღ，静安区发布信息★◈ღ：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心★◈ღ、淡水河谷★◈ღ、花王★◈ღ、恩智浦等23家跨国公司地区总部★◈ღ。

　　“十四五”以来★◈ღ，功能区累计实现税收350亿元★◈ღ，连续三年实现两位数增长★◈ღ；今年一季度实现税收34.98亿元★◈ღ，同比增长12.8%★◈ღ，增速超过了南京西路功能区★◈ღ。

　　大家可以去翻链家★◈ღ，苏河湾功能区的标杆住宅基本都在20万/㎡以上★◈ღ，次一级★◈ღ、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上★◈ღ。

　　而纵观整个静安近2年的成交排行★◈ღ，苏河湾的豪宅成交量&价★◈ღ，都已经超过了静安寺★◈ღ、南京西路★◈ღ，成为了静安新一代的领军者★◈ღ。

　　而苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核★◈ღ，项目首开24#地块200㎡以上户型占比高达约67%★◈ღ，关键★◈ღ，项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区★◈ღ。

　　项目距离苏州河直线米★◈ღ，饭后散步这个距离正好★◈ღ，一路上有不仅有大悦城★◈ღ、万象天地等商业★◈ღ，更点缀着没顶画廊★◈ღ、suhehaus苏河皓司★◈ღ、苏富比空间等艺术机构beat365入口★◈ღ，整个街区充满浓郁人文艺术氛围★◈ღ。

　　同时直线公里内★◈ღ，涵盖陆家嘴夜无忧论坛★◈ღ、人民广场★◈ღ、静安寺★◈ღ、南京西路★◈ღ、南京东路★◈ღ、外滩★◈ღ、新天地等城市CBD★◈ღ。

　　你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活★◈ღ，也可以很方便去外白渡桥★◈ღ、外滩去欣赏城市夜景★◈ღ。

　　说通俗点★◈ღ，以后在苏河湾1号逛街★◈ღ，随处穿插着风貌里弄商业街★◈ღ。单纯的商业集聚★◈ღ，很容易复制★◈ღ，但商业+文化底蕴★◈ღ，价值就一下子升华了★◈ღ。

　　那不久的将来★◈ღ，走出苏河湾1号★◈ღ，就是潮流商圈★◈ღ、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映★◈ღ，如同上海新天地★◈ღ、成都太古里★◈ღ，形成一幅“古今同框★◈ღ、中西合璧”的瑰丽画卷★◈ღ。

　　③★◈ღ：建面136㎡做到了正三房配置★◈ღ，同级项目同面积段才做2.5房★◈ღ，苏河湾1号户型功能性更好★◈ღ，而且你能看到★◈ღ，户型较为方正★◈ღ、利用率高★◈ღ。

　　在装修上★◈ღ，苏河湾1号诚意度也颇高beat365入口★◈ღ，配备大金中央空调★◈ღ、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）★◈ღ。厨房配置德国旭勒橱柜★◈ღ，德国美诺Miele厨电★◈ღ，德国铂浪高Blanco水槽★◈ღ，瑞士弗兰卡龙头★◈ღ。卫生间包括吉博力同层排水★◈ღ，德国唯宝卫浴★◈ღ，德国高仪龙头等★◈ღ。

　　随着上海楼市持续升温★◈ღ，购房政策成为市民关注的焦点★◈ღ。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求★◈ღ，系统梳理上海购房政策的核心要点★◈ღ，为购房者提供实用指南★◈ღ。

　　· 单身家庭★◈ღ：包括未婚★◈ღ、离异★◈ღ、丧偶等情况★◈ღ，限购1套住房★◈ღ。离异后3年内购房的★◈ღ，按离异前家庭总套数计算★◈ღ。例如夜无忧论坛★◈ღ，若离异前家庭拥有2套住房★◈ღ，离异后3年内双方均无法再购房★◈ღ。

　　· 社保要求★◈ღ：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税★◈ღ，补缴社保不被认可夜无忧论坛★◈ღ，需连续缴纳★◈ღ。例如★◈ღ，若某人在2019年1月开始在上海工作★◈ღ，并连续缴纳社保至2024年1月★◈ღ，则满足购房资格★◈ღ。

　　· 自贸区临港新片区★◈ღ：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月★◈ღ，但需符合特定人才认定标准★◈ღ，如具有本科及以上学历★◈ღ，且在临港新片区工作满1年★◈ღ。

　　· 五个新城★◈ღ：包括嘉定★◈ღ、青浦★◈ღ、松江★◈ღ、奉贤★◈ღ、宝山★◈ღ、金山等区域★◈ღ，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月★◈ღ，但需符合特定人才认定标准★◈ღ，如具有大专及以上学历★◈ღ，且在五个新城工作满1年★◈ღ。

　　· 例如★◈ღ，若某购房者购买首套房★◈ღ，贷款金额为100万元★◈ღ，贷款期限为30年★◈ღ，则每月还款金额约为4,500元★◈ღ。

　　· 例如★◈ღ，若某购房者购买首套房★◈ღ，贷款金额为100万元★◈ღ，贷款期限为30年★◈ღ，则每月还款金额约为4,200元★◈ღ。

　　· 例如★◈ღ，若某购房者购买首套房★◈ღ，面积为100㎡★◈ღ，总价为500万元★◈ღ，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元★◈ღ。

　　· 例如★◈ღ，若某购房者购买非普通住宅★◈ღ，本次交易价格为600万元★◈ღ，原购买价格为400万元★◈ღ，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元★◈ღ。

　　· 例如★◈ღ，若某购房者购买住房★◈ღ，本次交易价格为500万元★◈ღ，原购买价格为300万元★◈ღ，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元★◈ღ。

　　· 例如★◈ღ，某二孩家庭购买首套房★◈ღ，面积为100㎡★◈ღ，总价为500万元★◈ღ，需缴纳契税7.5万元★◈ღ，可享受契税补贴3.75万元★◈ღ。

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点★◈ღ，一方面通过限购★◈ღ、限贷抑制投机需求★◈ღ，另一方面通过人才政策★◈ღ、多子女家庭政策支持合理住房需求★◈ღ。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化★◈ღ，例如在临港新片区和五个新城等区域★◈ღ，可能会进一步放宽人才购房限制★◈ღ，吸引更多人才落户★◈ღ。

　　· 提前规划社保缴纳时间★◈ღ：确保满足购房资格beat365入口★◈ღ，特别是非本市户籍家庭★◈ღ，需连续缴纳5年社保或个税★◈ღ。

　　· 合理评估自身经济实力★◈ღ：选择符合需求的贷款方式★◈ღ，例如公积金贷款利率较低★◈ღ，但额度有限★◈ღ，需根据自身情况选择★◈ღ。

　　· 关注区域政策差异★◈ღ：充分利用人才引进等优惠政策★◈ღ，例如在临港新片区和五个新城等区域★◈ღ，可享受社保年限缩短等优惠★◈ღ。

　　· 全面计算购房成本★◈ღ：包括税费★◈ღ、贷款利息等隐性支出★◈ღ，例如在购买非普通住宅时★◈ღ，需缴纳较高的增值税及附加★◈ღ。

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