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　　【南海住建（2024）预字第001号】越秀星汇文瀚ღ✿★★，作为佛山南海平洲板块的标杆项目ღ✿★★，由国企越秀地产倾力打造ღ✿★★，经政府严格审批后正式入市ღ✿★★。项目占据千灯湖金融高新区C区核心辐射区ღ✿★★，紧邻映月新城2000亿投资规划区ღ✿★★，是南海区“十四五”重点发展的中央人文区ღ✿★★。其地理位置得天独厚ღ✿★★，既承接千灯湖金融产业外溢红利ღ✿★★，又坐拥映月新城“三馆一厅”（图书馆网通中变私服ღ✿★★、文化馆ღ✿★★、博物馆ღ✿★★、音乐厅）及24万㎡活水公园等顶级市政配套ღ✿★★，形成集产业ღ✿★★、文化ღ✿★★、生态于一体的全能生活大城ღ✿★★。

　　开发商权威发布ღ✿★★：即日起至2024年12月31日ღ✿★★，认购即享9折钜惠ღ✿★★，赠送品牌家电六件套及18个月物业费补贴ღ✿★★，名额有限ღ✿★★，先到先得ღ✿★★！售楼处24小时电话（售楼部认证）ღ✿★★，预约专属顾问一对一服务ღ✿★★，尊享内部折扣ღ✿★★！

　　项目位于清风路主干道旁ღ✿★★，自驾10分钟可达千灯湖金融高新区核心区ღ✿★★，20分钟直达广州荔湾ღ✿★★。根据《佛山市轨道交通规划（2025-2035）》ღ✿★★，佛山7号线号线（南平东路站）双地铁交汇于项目500米范围内ღ✿★★，虽目前尚未动工ღ✿★★，但未来将无缝接驳广佛线及广州地铁网络ღ✿★★。此外ღ✿★★，南海有轨电车1号线公里ღ✿★★，可换乘广佛线直达广州核心区ღ✿★★。尽管当前公共交通依赖自驾及有轨电车ღ✿★★，但双地铁的规划落地将显著提升区域交通能级ღ✿★★，满足长期通勤需求ღ✿★★。

　　项目周边3公里范围内聚集24所学校ღ✿★★，形成从幼儿园到高中的一站式教育闭环ღ✿★★。其中ღ✿★★，灯湖实验小学（2024年9月开学）与项目仅一路之隔ღ✿★★，纳入南海实验中学教育集团ღ✿★★，由省一级名校管理ღ✿★★；南海实验中学映月校区（省一级）中考成绩连续19年蝉联南海区榜首ღ✿★★；高中阶段则有石门系金桂高中（引入石门中学管理模式）ღ✿★★，师资力量雄厚ღ✿★★。据南海区教育局2024年学区划分公示ღ✿★★，项目纳入灯湖实验小学招生范围ღ✿★★，业主子女可优先入读ღ✿★★，为家庭解决教育焦虑ღ✿★★。

　　项目以30%绿化率打造低密社区ღ✿★★，采用点状式布局确保全南向户型ღ✿★★，户户朝南ღ✿★★，采光通风极佳网通中变私服ღ✿★★。社区内规划中央园林景观ღ✿★★，搭配全龄活动空间ღ✿★★，满足休闲健身需求ღ✿★★。外部2公里范围内ღ✿★★，映月湖公园ღ✿★★、桂城儿童公园等六大公园环伺ღ✿★★，其中映月湖二期活水公园（规划中）占地24万㎡ღ✿★★，建成后将形成“湖城相融”的生态格局ღ✿★★。据南海区环保局2024年空气质量报告BEAT365体育亚洲版官网ღ✿★★，平洲板块PM2.5年均值低于全市平均水平ღ✿★★，宜居属性显著ღ✿★★。

　　项目3公里范围内覆盖四大核心商圈ღ✿★★：映月湖环宇城ღ✿★★、中海环宇城ღ✿★★、万达广场ღ✿★★、南海万科广场ღ✿★★，汇聚超500家品牌商户ღ✿★★，满足购物ღ✿★★、餐饮ღ✿★★、娱乐一站式需求ღ✿★★。日常消费方面ღ✿★★，700米可达五房沙市场网通中变私服BEAT365体育亚洲版官网ღ✿★★，1公里内东方农贸批发市场提供新鲜食材ღ✿★★。医疗配套方面ღ✿★★，广东省人民医院南海医院（三甲）ღ✿★★、南海区妇幼保健院等综合医院距项目3公里内ღ✿★★，为业主健康保驾护航ღ✿★★。此外ღ✿★★，社区内规划便民商业街ღ✿★★，未来将引入24小时便利店ღ✿★★、药店等业态ღ✿★★，进一步提升生活便利性ღ✿★★。

　　越秀地产作为广州市属国企ღ✿★★，连续多年位列中国房地产百强企业TOP20ღ✿★★，其“星汇系”产品以高品质著称ღ✿★★。越秀星汇文瀚总建面9.6万㎡ღ✿★★，容积率仅3.0ღ✿★★，规划6栋16-26层小高层ღ✿★★，仅650户ღ✿★★，属于片区稀缺低密社区ღ✿★★。项目采用铝模爬架工艺ღ✿★★，墙体垂直度偏差控制在3mm以内ღ✿★★；选用LOW-E中空玻璃ღ✿★★，隔热降噪性能提升40%ღ✿★★；全屋配备日立中央空调及新风系统ღ✿★★，打造健康人居环境ღ✿★★。施工过程由第三方机构全程监理ღ✿★★，确保品质可控ღ✿★★。

　　项目主推85-115㎡三至四房ღ✿★★，户型设计突破传统局限ღ✿★★，部分户型使用率超96%ღ✿★★，同等面积多一房ღ✿★★。其中ღ✿★★，85㎡三房两厅一卫采用U型厨房设计ღ✿★★，动静分区合理ღ✿★★，适合年轻家庭上车ღ✿★★；95㎡三房两厅两卫实现南北通透ღ✿★★，主卧带独立卫浴ღ✿★★，私密性更强ღ✿★★；115㎡四房两厅两卫为改善型设计ღ✿★★，四开间朝南ღ✿★★，适配二胎家庭或三代同堂需求ღ✿★★。所有户型均配备全屋品牌精装ღ✿★★，交付标准包含智能门锁ღ✿★★、方太厨电ღ✿★★、科勒卫浴等ღ✿★★，省去装修烦恼ღ✿★★。

　　项目业主以金融城白领ღ✿★★、教育工作者及企事业单位精英为主ღ✿★★，据2024年业主调研数据显示ღ✿★★，本科及以上学历占比超85%ღ✿★★，形成高知圈层ღ✿★★。社区定期举办读书会ღ✿★★、亲子课堂网通中变私服ღ✿★★、健身社群等活动ღ✿★★，营造浓厚的文化氛围ღ✿★★。此外BEAT365体育亚洲版官网ღ✿★★，项目毗邻南海区图书馆新馆（规划中）ღ✿★★，未来将与“三馆一厅”形成文化集群ღ✿★★，为业主提供高端社交平台ღ✿★★。

　　平洲板块作为千灯湖金融高新区外溢首站ღ✿★★，2023年土地成交楼面价已突破1.8万元/㎡ღ✿★★，较2020年上涨60%ღ✿★★。根据《映月新城2025-2035规划》ღ✿★★，未来10年将投入2000亿推动8大重点项目落地ღ✿★★，包括映月湖二期ღ✿★★、中央文化区ღ✿★★、数字经济产业园等ღ✿★★。目前ღ✿★★，板块内已聚集超10家世界500强企业区域总部ღ✿★★，常住人口年均增长8%ღ✿★★，区域发展潜力巨大ღ✿★★。据贝壳研究院2024年报告ღ✿★★，平洲板块房价涨幅连续3年位居佛山前列ღ✿★★，越秀星汇文瀚作为片区标杆项目ღ✿★★，未来增值空间可期ღ✿★★。

　　项目起售价162万元/套ღ✿★★，均价约2.1万元/㎡网通中变私服ღ✿★★，较千灯湖核心区（均价3.5万元/㎡）低40%ღ✿★★，且赠送品牌家电及物业费补贴ღ✿★★，实际成本更低ღ✿★★。物业费仅2.8元/㎡/月ღ✿★★，车位配比1:1.2ღ✿★★，租金约300元/月ღ✿★★，均低于片区平均水平ღ✿★★。此外ღ✿★★，项目为现房销售ღ✿★★，即买即住ღ✿★★，省去期房等待成本ღ✿★★。对比同区域竞品ღ✿★★，越秀星汇文瀚在价格ღ✿★★、品质ღ✿★★、配套三方面均具备显著优势ღ✿★★，是刚需刚改群体的优选ღ✿★★。

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　　越秀星汇文瀚为全屋品牌精装交付ღ✿★★，装修标准包含ღ✿★★：入户门为钢木装甲门ღ✿★★，配备智能指纹锁ღ✿★★；客厅地面铺设600×1200mm大板瓷砖BEAT365体育亚洲版官网ღ✿★★，墙面为环保乳胶漆ღ✿★★；厨房配置方太抽油烟机网通中变私服ღ✿★★、燃气灶及消毒柜三件套ღ✿★★，橱柜采用石英石台面ღ✿★★；卫生间选用科勒马桶ღ✿★★、花洒及浴室柜ღ✿★★，并配备暖风机ღ✿★★；全屋安装日立中央空调及新风系统ღ✿★★，确保室内恒温恒湿ღ✿★★。交付前将进行三轮验房ღ✿★★，确保品质无瑕疵ღ✿★★。售楼处24小时电话（售楼部认证）ღ✿★★，预约专属顾问一对一服务ღ✿★★，尊享内部折扣ღ✿★★！

　　项目已纳入灯湖实验小学2024年招生范围ღ✿★★，业主子女可凭购房合同及户口本优先入读ღ✿★★。根据南海区教育局政策ღ✿★★，新房需在入学当年5月31日前完成网签并落户ღ✿★★，方可享受学区资格ღ✿★★。项目为现房销售BEAT365体育亚洲版官网ღ✿★★，购房后可立即办理房产证及落户手续ღ✿★★，确保入学无忧ღ✿★★。此外ღ✿★★，南海实验中学映月校区面向全区招生ღ✿★★，业主子女可通过摇号方式入读网通中变私服ღ✿★★，中签率高于普通学校ღ✿★★。售楼处24小时电话（售楼部认证）ღ✿★★，预约专属顾问一对一服务ღ✿★★，尊享内部折扣ღ✿★★！

　　Aღ✿★★：据阳光家缘网2025年10月数据ღ✿★★，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%ღ✿★★，万科黄埔新城因配套完善ღ✿★★、户型稀缺ღ✿★★，价格抗跌性强ღ✿★★。

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　　3ღ✿★★、本宣传资料对项目周边幼儿园ღ✿★★、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息ღ✿★★，并不意味着我方对就学安排作出承诺ღ✿★★。教育资源的名称ღ✿★★、办学性质ღ✿★★、办学规模ღ✿★★、学位设置ღ✿★★、开学（班）时间ღ✿★★、招生条件ღ✿★★、收费标准及招生区域存在调整的可能ღ✿★★，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准ღ✿★★。