马上要过年了◈✿✿，赵女士却因为买了一个“西北房”高兴不起来◈✿✿。今年一月上旬365best体育官网入口◈✿✿，◈✿✿，赵女士看好了苏家屯区“泰盈十里锦城”小区的一个期房365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿。赵女士说她告诉售楼员就买南北朝向的◈✿✿，和样品间一模一样的房子◈✿✿。可是◈✿✿，在交纳了1万元定金◈✿✿，签订了商品房认购书后◈✿✿，问题出现了◈✿✿，认购书显示的楼层和房号是个西北朝向的◈✿✿。赵女士要求调房◈✿✿，售楼员表示◈✿✿：“我们没有南北朝向的房子◈✿✿，样品间与实际房屋是不一样的◈✿✿。赵女士交纳的是1万元定金◈✿✿，定金不能退◈✿✿。”【详细】

　　冬季买房好不好？购房专家认为◈✿✿，冬季买房不仅能享受部分开发商的让利◈✿✿，很多楼盘处于封顶或清盘阶段◈✿✿，现房或准现房多◈✿✿，购房者还可检验房屋采光◈✿✿、通风◈✿✿、保温效果的好坏◈✿✿，考察房屋质量问题365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿、物业服务等◈✿✿。如果能把握好诀窍◈✿✿，或许能让你买到放心的好房子◈✿✿。下面◈✿✿，沈阳晚报◈✿✿、沈报融媒记者总结了冬季看房买房的四大窍门◈✿✿，即“望◈✿✿、闻◈✿✿、问◈✿✿、谈”◈✿✿，为你的房子好好“诊断”一番◈✿✿。【详细】

　　在鱼龙混杂的楼市中◈✿✿，买房更要擦亮眼睛◈✿✿、慧眼识珠◈✿✿，才能购得一套放心的好房子◈✿✿。经过前期的开发建设◈✿✿，进入冬季岁末◈✿✿，一部分楼盘基本已经封顶◈✿✿，材质◈✿✿、原料◈✿✿、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来◈✿✿。冬季买房时◈✿✿，房屋质量上一定要好好望望◈✿✿，注意墙角◈✿✿、房顶是否漏水◈✿✿，检查水电情况等◈✿✿。

　　小区内繁花似锦◈✿✿、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡体育365◈✿✿，◈✿✿，但一到冬季◈✿✿，一些楼盘只剩下光秃秃的树木◈✿✿，很少看到绿色◈✿✿，显得十分萧条◈✿✿。冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节◈✿✿，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好◈✿✿。好的楼盘◈✿✿，四个季节当季的绿化景观搭配合理◈✿✿，冬季也会及时更换耐寒的景观植被◈✿✿，留住“绿色”◈✿✿。

　　东北地区居民对采光要求比较高◈✿✿，冬季日照时间短◈✿✿，采光好的房子◈✿✿，对于室内温度的保持◈✿✿、居住舒适度也会有好处◈✿✿。另外◈✿✿，如果这个季节房屋采光充分◈✿✿，那么其他季节你也不必担心◈✿✿。选一个阳光明媚的日子去看房◈✿✿，如果上午10点以后房间光线仍然很弱◈✿✿，那么◈✿✿，房屋的采光条件必定不好◈✿✿。如何选到采光好条件好的温暖阳光房？首先看朝向◈✿✿，如果购买板楼最好选择南北通透的房子◈✿✿，或客厅和主卧朝南◈✿✿；其次◈✿✿，楼层不要过低◈✿✿，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡◈✿✿，所以获得阳光照射的时间也相对较短365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿。

　　另外◈✿✿，通风对于保持室内空气新鲜◈✿✿、减少病菌集聚有很大作用◈✿✿，冬季西北风盛行star467◈✿✿，是观察通风效果最明显的季节◈✿✿。此外365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿，还可以观察楼体墙角是否有异样◈✿✿，从而判断出建筑保温技术和质量◈✿✿；靠边和顶层的户型◈✿✿，因为侧面和屋顶暴露在外◈✿✿，保温能力不如其他户型◈✿✿。

　　冬季天寒地冻◈✿✿，购房人可以更容易发现环境的优劣◈✿✿、物业管理的漏洞◈✿✿。秋冬正是落叶的季节◈✿✿，加上风大◈✿✿，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后star467◈✿✿，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的◈✿✿，购房者可以多向已入住的业主打听◈✿✿，问问他们的居住感受◈✿✿。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度◈✿✿，这是买房的一项重要考察指标◈✿✿。

　　现在沈阳冬季购房者多◈✿✿，已非过去的淡季◈✿✿，但是如果某开发商全年业绩目标尚未达标◈✿✿，尤其是品牌◈✿✿、上市的开发企业◈✿✿，因为销售压力大◈✿✿，可能会拿出一些好的户型和优惠供购房者选择◈✿✿。购房前了解小区周边房价情况beat365网站◈✿✿，做到心中有数◈✿✿，为砍价打好基础◈✿✿。年前部分开发商冲业绩的市场意识明显◈✿✿，购房者可以抓住机会◈✿✿，尽可能以较低的价格买到心仪的房子◈✿✿。当然◈✿✿，大品牌房企365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿、已经完成业绩◈✿✿、不愁卖的房子◈✿✿，讲价的可能性并不大◈✿✿。

　　通常情况下◈✿✿，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况◈✿✿，对购房合同内容进行的补充◈✿✿，但是很多没有购房经验的“新手”◈✿✿，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写star467◈✿✿。在此◈✿✿，记者来告诉你◈✿✿，以下七个条款是一定要有◈✿✿！【详细】

　　买房之后◈✿✿，及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务◈✿✿。一般来说365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿，每个小区的物业费都是一年一交的◈✿✿，相对来说数额会比较大star467◈✿✿，所以常常会有人因各种原因而拒交物业费◈✿✿。但拒交物业费◈✿✿，一定要有合理正当的理由◈✿✿，否则就需要承担相应的责任◈✿✿。买房后◈✿✿，拒交物业费？小编提醒您这六个误区一定要避开◈✿✿！

　　根据《物业服务收费管理办法》的规定◈✿✿，物业费一般包括清洁卫生费用◈✿✿、绿化养护费用◈✿✿、秩序维护费用star467◈✿✿、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等◈✿✿。所以◈✿✿，就算你买了房没有入住◈✿✿，同样不能拒交小区的物业费◈✿✿。

　　根据《物业管理条例》的规定◈✿✿，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定◈✿✿，而导致业主人身或财产安全受到损害的◈✿✿，应当依法承担相应的法律责任◈✿✿。也就是说◈✿✿，如果出现以上问题◈✿✿，你可以选择追究物业公司的法律责任◈✿✿，但物业公司还是履行了服务合同◈✿✿，你不可以拒交物业费◈✿✿。

　　根据《物权法》和《物业管理条例》的规定◈✿✿，业主委员会的决定对业主具有约束力◈✿✿。所以◈✿✿，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款◈✿✿，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务◈✿✿，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费◈✿✿。

　　物业服务质量不合格◈✿✿，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同◈✿✿，作为业主◈✿✿，你可以依法追究其违约责任365体育亚洲唯一登录入口◈✿✿，要求继续完善履行或者赔偿损失◈✿✿，但不能以此为理由就拒交物业费◈✿✿。

　　根据《物业管理条例》的规定◈✿✿，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的◈✿✿，应征得业主及业主委员会同意◈✿✿，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等◈✿✿。如果物业公司没有通过业主委员会同意排气设备◈✿✿，◈✿✿，就占用公共区域或设备创收◈✿✿，但收益的确用于补充专项维修资金了的话◈✿✿，业主一样不能拒交物业费365beat◈✿✿，◈✿✿。

　　根据《物业管理条例》的规定◈✿✿，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的◈✿✿，从其约定◈✿✿，业主负连带交纳责任◈✿✿。即是说◈✿✿，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的◈✿✿，如果原业主不缴纳的话◈✿✿，物业使用人就需要缴纳物业费◈✿✿。