beat365入口✿ღ，体育365下载✿ღ，365best体育官网入口✿ღ。beat365APP下载✿ღ，beat365·(中国)官方网站✿ღ。今年5月1号✿ღ，国家标准的《住宅项目规范》开始执行✿ღ，地方上陆续推动地方性住宅建筑标准落地✿ღ。近期✿ღ，上海市规划和自然资源局出台了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》文件✿ღ，意味着

　　第一✿ღ、阳台赠送面积超一倍✿ღ，共有三个赠送点✿ღ：①阳台最大限制面积由原来的8平米增长到16平米✿ღ，增长一倍✿ღ；②封闭阳台原来按照全面积计容✿ღ，新规按照1/2来计算大凶器之桃运小村医✿ღ，封闭阳台赠送面积也增加一倍✿ღ；③在特殊地段✿ღ，比如公共绿地✿ღ、广场河流✿ღ、风貌街道周边的项目✿ღ，为了增加人与环境交互✿ღ，提高人居环境体验大凶器之桃运小村医✿ღ，赠送进深不超过0.75米✿ღ，最大长度3米✿ღ，总共2.25平米的开放式阳台✿ღ，不计入面积✿ღ。

　　第二大凶器之桃运小村医✿ღ、高档外立面打造✿ღ，比如干挂石材大凶器之桃运小村医✿ღ、金属✿ღ、陶板或其他高品质材料打造的饰面层不计入容积率✿ღ。这点对于开发商影响较大✿ღ，原来很多项目打造外立面出于盈利考量用的基本都是涂料或油漆beat365下载✿ღ，新规政策打开后✿ღ，未来在外立面打造方面✿ღ，开发商有更大的发展空间✿ღ。

　　第三✿ღ、设备阳台赠送面积有了明确限制✿ღ，比如空调外机等户外设备平台✿ღ，每户无围护的总面积不超过2.5平米beat365下载✿ღ，如果超过2.5平米或者是有围护的将被计算容积率✿ღ。

　　第四✿ღ，住宅建筑新规对于上海的城市更新也是利好✿ღ，一是土地成本方面✿ღ，这次新规明确规定原有土地如果是划拨性质✿ღ，在拆除重建后增加的套内面积部分可以保留划拨用地的性质✿ღ。土地成本是项目最大成本✿ღ，如果按照划拨性质来计算✿ღ，可以大大降低项目的开发成本beat365下载✿ღ。二是阳台赠送面积和外立面打造beat365下载✿ღ，同样适用于城市更新项目✿ღ。

　　总体来看✿ღ，上海住宅建筑规范标准的落地✿ღ，既有里子又有面子✿ღ，不仅可以推动未来的新入市项目得房率的提高✿ღ，更对于外立面的高品质打造有积极的影响✿ღ。对于上海整个楼市长期发展是利好✿ღ，它能够推动新一代住宅产品的不断迭代升级✿ღ，通过产品迭代的逻辑beat365下载✿ღ，不断激发出改善性需求的释放大凶器之桃运小村医beat365下载✿ღ，对于稳定上海楼市具有积极影响✿ღ。短期内✿ღ，也有一些反向影响✿ღ，比如新规落地之后✿ღ，对于目前在售新房及已报规但还未销售的项目有一定的冲击✿ღ，影响更大的可能是对于二手房市场✿ღ，如果有卖房打算的这部分人群要抓紧了✿ღ。